February 21st, 2006

(no subject)

Тут чего-то торкнуло: что выгодней для меня - накопить немного и купить квартиру в кредит или накопить много и купить сразу?

Исходил из расчетов, что откладывать я могу $1000, стоимость квартиры сейчас $100000, аренда такой же - $500. Кредит в банке на 20 лет под 11% годовых. Кредит дают после 30% в наличии.

Итак, откладывая под подушку каждый месяц по $500 (сколько всего минус аренда) я за 5 лет ($30000/500/12 = 5) насобираю $30000. Предположим, я весь такой из себя пай-мальчик и мне тут же дают необходимые мне $70к. Я с этими $100к покупаю квартиру и радостно в неё заселяюсь.

Начинаем считать: за двадцать лет я должен выплатить сумму примерно $170 000 (70к*20*0.11 + сложные проценты). И платить я должен примерно $700 в месяц. Расчеты проверяются любым кредитным калькулятором :-)

Итого, за квартиру в $100k я в конечном итоге заплачу $200к. Да, квартира сейчас, в собственность она перейдет потом. Но типа хорошее капитало вложение и прочее, прочее. Но расчеты выше верны только в том случае, что инфляция останется прежней, процентная ставка не изменится (а фиксированная ставка сейчас = 14%!) и вообще, всё будет хорошо. Казалось бы, радужная картина. Однако за страховку по жизни и работоспособности платить надо, ремонт делать надо, за коммунальные услуги платить надо, за всякие охраны/консьержей платить тоже надо. Это сьест оставшиеся $300.

Что имеем в плюсе? Через 20 лет у нас на руках будет свободная от обязательств однокомнатная (за 100к в москве только такие можно купить) квартира, которая потребует капитального ремонта. Стоимость её к тому времени может превышать $300к или упасть ниже $100k (скажем, столицу в питер переведут или рядом какую-нить гадость найдут).

Что в минусе? 20 лет у вас в бюджете будет дыра в $1000. И все 20 лет над вами и вашими детьми будет висеть угроза выселения, если вдруг с вами, как с основным заемщиком, что-либо случится. Да, страховка поможет, но она покроет только квартиру. На что жить будете - хз. И придется продавать квартиру и сьезжать в более худшую ...

Нет, конечно можно поднапрячься и увеличить доход, выплатив кредит раньше или прочими штуками ... но как я писал раньше - от работы кони дохнут.

А теперь рассмотрим другой вариант: те же $1000 в месяц, те же $500 на аренду. Только я обчитаюсь умных книжек, поговорю с опытными людьми и так далее. И буду просто инвестировать под 20% годовых в какие-нибудь малорискованные операции. 20% - эт немного. Знающий народ может и 150% сделать - но мы же не знающие ...

В первый год у меня на руках будет $500*12*1.2=$7200 (сложные проценты пока не считаем)
Во второй год у меня будет $7200*1.2+$7200=$15840. На третий год - 26 тыщ, на 4й - 38, на 5й - 53 тыщи, на 6й - 70, 8й - 92, 9й - 118, 10й - 149 тыщ. 11й - 186, 12й - 231, 13й -284, 14й - 349. Это опять же к тому, что ничего не изменяется и никто не болеет. А ведь за эти года я могу обучиться получше и начать осуществлять более рискованные операции, резко сокращая сроки ... Заметье, не трудиться больше, а ставить одни галочки вместо других!

Что в плюсах? Через 14 лет (не через 20!) я смогу купить эту квартиру с потрохами, даже в самом худшем для меня случае. Или не купить или не эту. Или что-нибудь другое. Главное - эти деньги весь срок будут при мне и я буду ими управлять. И мне будет пофиг, переведут столицу в питер или нет. Я могу жить в одной сьемной квартире, а могу и переехать поближе к/подальше от работы, сохраняя душевное спокойствие, не ездя по пробкам и прочим хреновинам.

В минусах - только житье в сьемной квартире и необходимость соблюдения финансовой дисциплины. Последнее обычно самое сложное.

А теперь попробуйте с цифрами опровергнуть мое утверждение, что "ипотека и остальные кредиты на жилье - это разводка для лохов".

(no subject)

По скайповскому чату прилетело. Интересно, спам или нет ...

How do you do? My name is Jay XXXX from Singapore...Sorry for this unusual approach. I came upon your profile while searching SKYPE for individuals who might be on a lookout for business opportunities.

I think SKYPE is a fantastic platform to widen our biz circle & get to know more friends.

I'm launching a new biz into Russia. It involves nanotechnology & a new patented laser technology, that will revolutionize the health and wellness industry.

Right now, I’m putting together a team of entrepreneurs, especially Russians, to spearhead this project. I’m really looking for some good people to work with. If your options are currently opened to explore a biz and interested to find out more, do reply me and I will be glad to share with you more information. You can also contact me via my mobile xxxxxxxx.

If not, it's okay. If you happen to know any Russians, based in Moscow, who is entrepreneurial and may be the right person for me to talk to, I will greatly appreciate it if you could refer him/her to me.

Thank you and sorry if I have offended you in anyway.

Cheers.
Jay

(no subject)

Спамеры :-) Я отвечать не успеваю. Итак, если коротко.

Общее:
а) Жопа может произойти и в том и в том случае.
б) Жопа в случае ипотеки будет меньше.

В пользу ипотеки:
а) живу сейчас и на одном месте.
б) стоимость повышается, а мне пофиг

Против:
а) всякие гео и политические изменения.

В пользу накоплений:
а) Деньги всегда при тебе. Можно передумать и не квартиру купить, а домик.
в) Оно быстрее.

Против:
а) требует жесткой финансовой дисциплины.
б) Всякие инфляции-деноминации уменьшают капитал.
в) Более рискованно.

(no subject)

Про этого сингапурца - обычное разводилово. Как гербалайф, только добавили хреновину с синей лампочкой, которая каратиноиды меряет. Жрешь таблетки - каратиноидов больше. Больше жрешь - лучше живешь :-)

(no subject)

Устроил серверу стресс-тест - лью на него по самбе порядка 200гигов больших файлов. Скорость заливки, если верить "тотальному командиру", 10400-10500 килобайт в секунду. Больше видимо, 100Мбит сетка не позволяет прокачать :-))

LA у сервера 0.4-0.5.

Счас дольются большие файлы и пойдет мелочевка - погляжу, сильно ли LA изменится.

Пока все выглядит так, что серверочек на самом деле тянет на звание "сервера для рабочей группы" ;-)

(no subject)

LA поднялось до 0.98. Из-за того, что у меня на сервере проц с HT, это типа не считается. 100% даст LA=2 ;-)

(no subject)

У каждого из нас на компьютере есть нечто, что нам дорого. Для кого-то это любимая музыка и первые попытки сотворить что-нибудь. Для другого - фотографии детей ...

Сколько стоит информация на вашем компьютере?

Примерно $100
1(2.1%)
Примерно $300
2(4.2%)
Примерно $500
3(6.2%)
Примерно $1000
4(8.3%)
Примерно $3000
8(16.7%)
Бесценная
30(62.5%)

.. этот опрос ...

сосет
3(6.5%)
напоминает о бекапе
30(65.2%)
херней страдает
2(4.3%)
  • Current Music
    Suzanne Vega - Marlene On The Wall